Kolfbaanstraat 57, Breda

Klussers opgelet!

Deze te moderniseren maar bijzonder charmante tussenwoning is gelegen op een gewilde woonlocatie in de gezellige wijk Tuinzigt.

De woning is voorzien van een verrassend ruime woonkamer, royale keuken, toiletruimte, berging, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder, een dakterras en een stille stadstuin met achterom, ideaal gelegen op het zuidwesten.

De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige Haagweg, diverse sportfaciliteiten en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Met modernisering dient rekening te worden gehouden. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Bouwjaar: ca. 1916
Woonoppervlakte: ca. 82m²
Dakterras: ca. 21m²
Inhoud: ca. 307m³
Perceeloppervlakte: ca. 87m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.60 x 4.56/3.53m) beschikt over een gaskachel, een trapkast, laminaat vloerafwerking en staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde.
De keuken (ca, 4.56 x 3.06) is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting met een wandopstelling, diverse onder- en bovenkastruimte, een dubbele spoelbak en diverse losse keukenapparatuur.
Een tussenhal met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur geeft toegang tot de separate toiletruimte en een berging (ca. 2.70 x 1.11m) aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en een luik met toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.59 x 3.30m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer (ca. 2.22 x 0.69m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.59 x 3.09/2.44m) vinden we aan de achterzijde van de woning.
Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het bijzonder ruime dakterras (ca. 21m2). Vanaf het dakterras is er een fijn vrij uitzicht en door de ligging op het zuidwesten kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

BUITEN
De woning beschikt over een ruim dakterras (ca. 4.78 x 4.42m) met een vrij uitzicht en een heerlijk stille achtertuin (ca. 5.0 x 4.0m) voorzien van een achterom en perfect gelegen op het zuidwesten.

OMGEVING
De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt grenzend aan het historische stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is heerlijk rustig gelegen maar toch op korte afstand van het historische stadscentrum;
- Met modernisering van de woning dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze woning geheel naar eigen smaak af te werken!
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming geschiedt middels een gaskachel, warmwater middels een geiser;
- Royaal dakterras en een heerlijk stille achtertuin, beide perfect gelegen op de middag- en avondzon;
- De wijk Tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk Belcrum hebben gezien. En terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.